Objektbeschreibung

Eine Kapitalanlage die seinesgleichen sucht!

Verkauft wird ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten und 1.119m² Wohnfläche. Erbaut auf dem über 3.500m² großen Grundstück, entsteht eine hochwertige Wohnanlage mit Carports und Einstellplätzen.

Die Wohnungen verteilen sich über drei Vollgeschosse. Von Erdgeschosswohnungen mit eigenem Garten, über die Obergeschosswohnungen mit geräumigen Balkonen, bis hin zu den Penthousewohnungen im Dachgeschoss mit herrlichem Blick in die Ferne.

Dabei liegen die Wohnungsgrößen zwischen 56m² und 170m². Optimal für kleinere als auch größere Familien. Ebenfalls berücksichtigt wurden behindertengerechte Wohnungen mit jeweils zugewiesenen Stellplätzen, die eine barrierearme Bauweise abrunden.

Das Mehrfamilienhaus besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Im gesamten Wohnbereich ist eine Fußbodenheizung installiert und jeder Raum individuell beheizbar. Das 2022 erbaute Objekt wird per Wärmepumpe beheizt. Ein aktueller Bedarfsausweis ist bereits erstellt.

12 Carports mit Abstellräumen und 12 freie Stellplätze stehen direkt am Haus zur Verfügung.

Die Fertigstellung ist im 4. Quartal 2022 geplant.

Mögliche Rendite:

Der Mietpreis pro m² liegt im Neubaugebiet von Eicklingen bei circa 9€. Insofern errechnet sich eine jährliche Mieteinnahme wie folgt:

Wohnfläche: 1.119m²
Kaltmiete: 9€/m²
Stellplatzmiete: 50€

Kaltmiete gesamt: circa 128.000€
Stellplatzmiete gesamt: circa 7.200€
Mieteinnahmen jährlich gesamt: ~ 135.200€

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Infos zu den Fußböden:

- Treppenhaus Fliesen in anthrazit
- Flur, Küche und Wohn-/Essbereich mit Vinyl (Eiche) der Firma Project Floors ausgestattet
- Badezimmer in weiß mit Einarbeitungen in anthrazit gefliest
- HWR in anthrazit (wie Badezimmer) gefliest
- Restlicher Fußboden ist seitens des Käufers einzubringen (Kann durch unsere Partner bemustert werden)

Infos zu der Technik:

- Netzwerkdosen in Wohnzimmer, Schlafzimmern und Büro (auch für Fernsehen)
- Glasfaser

Infos zu den Außenanlagen:

- Arbeiten für Pflastern und Rollrasen inklusive

weitere Infos:

- Malerarbeiten mit Malervlies und Weißanstrich (Wände und Decke)
- Innentüren in weiß mit Drückergarnitur in anthrazit
- Betontreppe mit Stufen aus Fliesen

Hinweis: Die Ausstattungen können durch die derzeitigen Produktions-und Lieferschwierigkeiten abweichen!

Ausstattung

+ Aktuelle Wärmedämmtechnik
+ Fußbodenheizung
+ Rollläden (elektrisch)
+ Fensterelemente mit 3-fach Verglasung
+ Moderne Sanitär- und Fliesenausstattung
+ Wände und Decken gestrichen
+ Hochwertiger Klinker
+ große Gartenbereiche

Zusatzinformation zur Lage

Die Immobilie befindet sich im traditionsreichen Ort Eicklingen, einem Dorf des Landkreises Celle mit knapp 3.200 Einwohnern.

Der Ort selber verfügt über Supermärkte, eine Tankstelle, Cafés oder Gasthäuser, sowie einer Apotheke und zwei Banken.

Einen Kindergarten, eine Grundschule, sowie eine Oberschule sind in Eicklingen ebenfalls vorzufinden. Des Weiteren besteht die Möglichkeit, im ortseigenen Verein sportlich tätig zu werden.

Die Lage Eicklingens ist hervorragend! Großstädte wie Celle (15min), Hannover (50min) oder Gifhorn (30min) können Sie problemlos und kurzfristig erreichen.

Mehrere Busstationen ermöglichen auch die Nutzung der Öffentlichen Verkehrsmittel.